融创渡劫，孙宏斌能等来“白衣骑士”吗？

来源丨不良资产行业观研综合澎湃新闻等

融创仍在积极出售项目，尽管成交廖廖。最新拟出售的就是其深圳融创华发冰雪文旅城，据媒体报道称万科和原股东之一华发都在尽调中；而这一项目也最新被深圳市发改委列入了2022年883个重大项目之一。

尚不清楚这笔交易能最终给融创回笼多少现金，但对眼下融创处境而言，依然是杯水车薪。随着融创宣布4笔美元债不付息，众多境内外债权人或再度陷入债务重组和展期的漫长等待。

5月12日，融创中国发布公告称，公司4月陆续到期的4笔美元债优先票据利息，无法在相关的宽限期内进行利息偿还。

对于违约的原因，融创在公告中称，自今年3月以来，作为融创“销售粮仓”的长三角区域、广州、西安等核心一二线城市，都受到了严重的疫情影响，公司3~4月的整体销售金额同比下降65%，使得现阶段面临着更大的流动性压力。

违约的另一重要原因，在于之前敲定的资金方案难以落地。

融创方面称，受春节后资本市场的剧烈波动，叠加上国际评级机构对公司评级的大幅下调影响，融创此前为应对3月份及第二季度流动性需求所推动的专项融资、资产处置等资金方案难以落地，也直接影响到了此次美元债息的正常兑付。

基于上述原因，融创中国不会支付本应在4月份到期支付的2023年10月到期票据、2023年4月到期票据、2024年10月到期票据和2024年4月到期票据的利息。尽管上述3笔美元债均有30日宽限期，但融创中国在公告中表示预计不会在票据到期时或在相关宽限期内偿付债务。这4笔美元债到期应付利息总计约1.04亿美元。

融创中国还称，公司已委任华利安诺基（ 中国 ）有限公司为财务顾问及盛德律师事务所为法律顾问，协助评估集团的资本结构及流动性状况，探索所有可行的方案以缓解当前阶段性流动资金问题，以达成所有利益相关方的最优解决方案。同时，将保持项目建设运营稳定，并继续尽最大努力采用促进销售回款、 处置资产、 寻求债务展期及引入战略投资者以提高集团的信用状况等方式解决当前阶段性流动资金问题。

尽管央行、银保监会等近期在房地产融资层面接连释放积极信号，但多数房企的流动性压力仍未得到有效缓解。从目前来看，孙宏斌没有等来他的“白衣骑士”。

“现在整个地产大环境都很差，融资条件还未充分改善，房企自身经营也很艰难，人人自危。”媒体援引接近融创融资层面的人士称，目前融创债务展期已经获得一些支持，不过，在让渡股权给战投之前，融创必须先自己解决掉境外债务的展期问题。

从“买买买”到“卖卖卖”，不到一年时间，融创的债务形势急转直下。在本轮下行的房地产市场中，融创一直被认为是房地产企业积极自救的典型。尽管孙宏斌也在收缩战线、处置资产、借钱给融创、尽全力回款，但他可能还是低估了融创所面临的困难。

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